ПРОЕКТ Решение Совета народных депутатов Камешковского района
 
Администрация Камешковского района

Официальный сайт www.admkam.ru

Устав Камешковского района
Адрес: 601300, Владимирская обл., г. Камешково,
ул. Свердлова, д. 10
тел (49248) 2–12–07, факс (49248) 2-19-78
эл. почта: post@admkam.ru


Нормативные документы МО Второвское

30.12.2016

ПРОЕКТ Решение Совета народных депутатов Камешковского района

Об утверждении изменений в Правила

землепользования и застройки

муниципального образования Второвское,

утвержденные решением Совета народных

депутатов муниципального образования

Второвское Камешковского района

Владимирской области от 15.01.2010 № 1

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1, частью 3 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Камешковского района, Совет народных депутатов Камешковского района

р е ш и л:

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Второвское, утвержденные решением Совета народных депутатов муниципального образования Второвское Камешковского района Владимирской области от 15.01.2010 № 1 согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию в районной газете «Знамя».

Глава Камешковского района Д.А.Бутряков

Приложение к решению

Совета народных депутатов

Камешковского района

от ________ № _________

Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Второвское, утвержденные решением Совета народных депутатов муниципального образования Второвское Камешковского района Владимирской области от 15.01.2010 № 1:

1. С целью изменения образуемого земельного участка, расположенного на землях общего пользования в кадастровом квартале: 33:06:080201 и присоединяемого к земельному участку с кадастровым номером 33:06:080201:344 (зона О - 1), на зону О – 1 (зона объектов общественно-делового, социально-бытового и торгового назначения).

Текстовая часть.

Внесение изменений в

части правил землепользования и застройки

муниципального образования Второвское сельское поселение Камешковского района Владимирской области

Правила землепользования и застройки (далее – Правила) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Владимирской области, Уставом муниципального образования «Второвское сельское поселение», а также с учетом положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности на территории Второвское сельское поселение Камешковского района.

КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Схема градостроительного зонирования, схема границ санитарно-защищенных зон показаны в приложении к настоящим Правилам.

В регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом сельского поселения или сложившейся ситуацией.

Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях сельского поселения, адресован один вид регламента целевого использования.

В регламентах выделены три вида использования по степени разрешения относительно главной функции:

«Основной» – основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

«Вспомогательный» – вспомогательный вид использования, сопутствующий основной функции и осуществляемый вместе с ней;

«Условно разрешенный» – условно разрешенный вид, требующий специального согласования или вынесения на обсуждение населения.

Для всех видов территориальных зон к вспомогательным видам использования (кроме перечисленных в градостроительных регламентах основных и условно разрешенных) относятся:

- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло- газо- водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

О – 1. Зона объектов общественно-делового, социально-бытового и торгового назначения

Зона О - 1 выделена для обеспечения правовых условий для размещения объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, многофункционального назначения, для размещения местных локальных подцентров ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов торговли, общественного питания и коммунального обслуживания, гостиниц, офисных зданий делового и коммерческого назначения, административных зданий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания;

- офисы, конторы;

- общественные организации;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- дома быта;

- ателье пошивочные, ателье ремонта бытовой техники;

- мастерские по ремонту часов;

- фотоателье;

- приемные пункты химчистки, прачечных;

- бани;

- временные павильоны и киоски бытового обслуживания населения;

- временные павильоны и киоски розничной торговли, автолавки;

- отделения связи, почтовые отделения;

- столовые, рестораны, кафе, бары, закусочные;

- рынки;

- ярмарки;

- магазины продуктовые, промтоварные, универмаги;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- общежития;

- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- компьютерные центры;

- многоквартирные жилые дома до 4 этажей вдоль красных линий, только при условии размещения встроено-пристроенных нежилых помещений для занятий бизнесом
или торговлей на нижних этажах здания;

- общественные туалеты;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- объекты инженерной инфраструктуры, коридоры под размещение инженерных коммуникаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостевой дом (при условии, что площадь земельного участка не менее 1200 кв. м.)

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, пруды);

- открытые спортивно-физкультурные площадки и сооружения;

- детские игровые площадки;

- элементы благоустройства;

- площадки для мусоросборников;

- памятники, скульптурные композиции, фонтаны;

- противопожарные пруды;

- парки, скверы;

- зеленые насаждения, объекты ландшафтного дизайна;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции, объекты автосервиса;

- сооружения связи, радиовещания и телевидения, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- ветлечебницы, ветлаборатории;

- оптовая торговля с колес

- производственные предприятия малого предпринимательства;

- наземные автостоянки на отдельных земельных участках.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются ниже
и уточняются после утверждения документации по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1. отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м,
если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации;

2. минимальный и максимальный размер земельного участка определяются в соответствии с действующими градостроительными нормами;

3. высота строений принимается в соответствии с действующими градостроительными нормами;

4. при проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой;

5. ограда по согласованию с ОАГ – прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м., на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8м.;

6. материал ограды: металл, кирпич, бетон;

7. иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

8. этажность зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилых зданий) определяется генеральным планом в зависимости от района размещения центра обслуживания и проектом планировки;

9. размеры земельных участков от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 кв. м - при торговой площади до 600 кв. м, 7 кв. м – св. 3000 кв. м.

Графическая часть проекта изменений:

2. В разделе «Р-1. Зона мест отдыха общего пользования: парков, скверов, бульваров» статьи 37.4. «Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны» основные виды разрешенного использования недвижимости дополнить видом разрешенного использования:

- «музеи». 


Поиск по сайту
 
Погода
Яндекс.Погода
Фото
18

Индекс цитирования Яндекс.Метрика