КТО ЗА СОБСТВЕННОСТЬ В ОТВЕТЕ?

КТО ЗА СОБСТВЕННОСТЬ В ОТВЕТЕ?

Проблема содержания бесхозяйных территорий, зданий и сооружений, а так же внешнего вида фасадов строений, оказывает все более заметное влияние на санитарное состояние, благоустройство и эстетический уровень населенных пунктов нашего Камешковского района. К сожалению, на территории  города и района расположено еще достаточно большое количество объектов недвижимости, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии. Это дома, пострадавшие от пожара и дома, административные и производственные здания, доведенные бесхозяйственным обращением с ними до плачевного состояния. Соответственно, это наследие не лучшим образом сказывается на архитектурном облике, а самое главное несет в себе реальную угрозу жизни и здоровья населения, в первую очередь подростков и лиц без определенного места жительства, пытающихся проникнуть в них.

В настоящее время администрациями муниципальных образований района проводится серьезная работа по выявлению данных объектов недвижимости с целью включения их в реестр объектов капитального строительства, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. В Росреестре и органах технической инвентаризации запрашивается информация о зарегистрированных правах на выявленные объекты.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. В связи с чем, собственникам объектов, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, направляются уведомления о приведении их в надлежащий вид, а в случае если это невозможно, то выполнить их демонтаж в разумный срок.

Вместе с тем, есть собственники строений, которые ничего делать не собираются, считая, что в рамках действующего законодательства понудить их к этому невозможно.

Но это далеко не так.

В случае, если собственник игнорировал требования администрации, то к нему могут применяться меры административного воздействия за несоблюдение Правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории данного муниципального образования, надлежащему содержанию расположенных на них объектах, утвержденных в июле 2017 года.

      Согласно данным Правилам:

      Собственники зданий, строений и сооружений, иные лица, наделённые соответствующими полномочиями, обязаны содержать фасады указанных объектов (далее - фасады) в исправном состоянии.

       Фасады зданий, строений и сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, разрушений отдельных элементов, отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, нарушений цветового решения.

         Повреждения отделки фасадов зданий не должны превышать более одного процента общей площади фасада.

        Содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает:

         - осуществление контроля за сохранностью фасадов, прочностью креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивостью балконных ограждений, состоянием горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками, цоколей, отмостков, входов в подвалы;

         - проведение поддерживающего ремонта, восстановление конструктивных элементов фасадов, в том числе входных дверей, козырьков, ограждений балконов и лоджий, декоративных деталей, цоколей, карнизов, крылец, ступеней, витрин;

- герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин, выбоин;

- восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков, цокольных окон и входов в подвалы;

- содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов; 

- очистку от снега и льда крыш, козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов, лоджий;

- поддержание в исправном состоянии размещенного на фасадах электроосвещения, технического и инженерного оборудования;

- очистку и промывку поверхностей фасадов  в зависимости от их состояния и условий эксплуатации, мытье окон, витрин, вывесок и указателей;

-  выполнение иных требований, предусмотренных нормами и правилами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

           Собственники индивидуальных  жилых домов обязаны содержать их в исправном состоянии, своевременно производить ремонт фасадов принадлежащих им строений и ограждений, осуществлять восстановление разрушающихся домов и надворных построек либо их снос.

      При этом, юридические последствия нарушения Правил благоустройства территорий муниципальных образований, в том числе и в части соблюдения требований по содержанию зданий и сооружений, а так же их надлежащему виду, закреплены в Законе Владимирской области от 14.02.2003 года №11-ОЗ «Об административных правонарушениях» (в редакции от 01.06.2017г.)

        Так, нарушение муниципальных Правил благоустройства
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от восьмисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

        Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

           Мы с вами понимаем, что жилые помещения относятся к числу объектов, в сохранности и нормальной эксплуатации которых заинтересовано все общество. Это объясняется не только их значительной стоимостью и существующей нехваткой жилых помещений, но и необходимостью поддержания определенного уровня благоустройства населенных пунктов, где расположены данные жилые помещения.

        Еще раз хочется указать на то, что бесхозяйственное содержание жилого помещения является свидетельством того, что его собственник осуществляет свое право в противоречии с его назначением. В обязанности собственника жилого помещения входит проведение как капитального, так и текущего ремонта.

        В свою очередь, согласно ст.293, п.2 ст235 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственник жилого помещения использует его не по назначению либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

        Администрация Камешковского района, раскрывая в данной статье юридические последствия несоблюдения требований по содержанию зданий и сооружений, а так же их надлежащему внешнему виду, ставит своей целью прежде всего- призвать собственников (владельцев) капитальных объектов (зданий, строений, включая жилые помещения)надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством, что позволит существенно улучшить внешний облик наших населенных пунктов, повысить комфортность и безопасность проживания.

             ЛЮБИТЕ СЕБЯ И УВАЖАЙТЕ ДРУГИХ!